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百億拿地+豪擲500億做文旅 俊發集團真實力還是玩噱頭?
2019-08-02 11:21 來源:china.com.cn

浙江省快乐12五码分布走势图 www.lejke.com 中國網財經8月2日訊(記者 安平)云南本土房企俊發集團近期動作頻頻。繼宣布“5年內投資500億”做文旅后不久,俊發集團又以全國總價“地王”的身份出現在人們的視野中。

對此,有市場人士提出質疑,作為一家銷售額剛剛突破500億關口的房企,俊發集團是否有足夠的資金投入支撐文旅項目建設?高價拿地后資金壓力是否會進一步加劇?中國網財經就此致電致函俊發集團,但截至發稿時未收到相關回復。

  “五年千億”計劃折戟

公開資料顯示,俊發集團成立于1998年??碩鷓芯恐行吶兜氖菹允?,2018年俊發集團的流量銷售金額為550億元,在全國所有房地產企業中位列第49位??》⒓旁?013年提出“五年千億”計劃,但這個目標并未實現,2018年俊發集團僅完成了目標的一半。

或許是意識到千億不易,俊發集團2017年提出新的“三年戰略”,即深耕云南,布局全國四大區域,整體收入以每年30%的復合增長率穩步提升,并在2019年完成670億元的營收,其中地產板塊銷售額達成500億元目標。

兩年過去了,高喊“布局全國四大區域”的俊發集團,目前在云南以外僅有4個項目在售,分別位于成都、??諍凸笱?個城市。不過,從銷售成績來看,俊發集團完成2019年目標的希望還是比較大的??碩鷓芯恐行母齙氖菹允?,2019年上半年,俊發集團的操盤金額為274.1億元。

俊發集團千億目標沒有實現的原因,有房地產評論員告訴中國網財經記者:“除全國化進程緩慢外,全國性龍頭品牌房企爭相進入云南市場也給其帶來了壓力。”克爾瑞披露的2019年中云南房企銷售數據顯示,俊發集團雖然以161億元的金額仍然領先,但碧桂園、萬科、融創等外來品牌房企緊隨其后,銷售金額分別為92.95億、81.95億和72.68億元。

為保持競爭優勢,俊發集團在云南市場不斷跑馬圈地。7月26日,俊發以總價92億元包攬昆明新螺螄灣片區11宗地,若加上公建配套,實際拿地價格將高達126億元。這個價格刷新了昆明土地拍賣成交總價紀錄,成為當時新的全國總價“地王”。

 5年500億做文旅遭質疑

在大手筆斬獲昆明新螺螄灣片區11宗地的前幾天,俊發集團宣布啟動“最美云南計劃”,計劃用城鄉更新模式做文旅項目開發,并表示將在5年內投資500億元,用于云南的鄉村振興建設。

上述房地產評論員對中國網財經記者表示,這或許意味著俊發集團可能暫緩全國化擴張。不過上述猜測是否確切,中國網財經記者并未從俊發集團得到證實。

值得注意的是,由于此前多個發展戰略均被推倒重建,業界對俊發集團新的五年計劃能否成功是存有疑問的。此外,上述評論員在接受中國網財經記者采訪時指出,俊發集團在地產開發運營上經驗豐富,但與做文旅有很大的差別,“如果用做地產的思維去做文旅,那么只有死路一條”。

該評論員還強調,與傳統房地產行業“賺快錢”不同,文旅開發周期較長,需要高度依賴配套設施、資源以及整體規劃,同時還需要強大的運營團隊進行操盤運作,這些局限性都是俊發未來需要面對的“挑戰”。

中國網財經記者梳理發現,在布局文旅項目的房地產開發商中,不乏盲目圈地、抱著做地產心態的公司,從而導致IP假大空、建筑粗制濫造、千鎮一面的偽文旅項目頻繁出現。針對此種狀況,發改委曾于去年9月發布通知,表示堅決淘汰一批缺乏產業前景、變形走樣異化的小鎮和小城鎮。也就是說,房地產開發商做文旅,不僅會面臨盈利周期較長的問題,還可能面臨政策性風險。

  13%的年利率發債融資

無論是房地產銷售規模的提升,還是文旅項目建設,這對房地產企業的融資水平、資金流都是極大的考驗。

俊發集團是一家非上市房企,資金或只能來自于銀行貸款及信托等非標通道。中國網財經記者注意到,俊發集團自去年以來頻繁高息發債。2018年10月22日,俊發集團2018年非公開發行公司債券(第一期)成功發行,發行規模20億,票面利率8%;今年3月18日,俊發集團有限公司宣布發行20億元公司債,票面利率8%;3月29日,俊發集團宣布成功發行1億美元2021年到期優先票據,利率13%。

然而,今年5月以來,房地產融資不斷收緊,從銀保監會約談房地產項目增量過大的信托公司,到發改委約束房企海外發債,加之稍早前23號文對前端融資行為的規范,有業內人士表示:“在一系列監管措施下,房地產企業融資渠道將大幅收窄,這對習慣‘左手融資,右手拿地’的房企而言,過往那些激進的資金周轉模式或將難以為繼。”

 

責任編輯:張茜楠

(原標題:百億拿地+豪擲500億做文旅 俊發集團真實力還是玩噱頭?)

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